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上周东莞新房成交少于800套,房价冲刺1.7万/㎡

作者:陈佩香 时间:2017/8/30 15:03:00 来源:新浪乐居

摘要:距离“金九”旺季不到一周时间,东莞房地产市场氛围悄然释放,房地产开发商推货备战气氛渐浓,近3周住宅供应都在13万㎡ 以上,上周末低开房地产项目的认购良好,由于网签具有延后性,成 ......

距离“金九”旺季不到一周时间,东莞房地产市场氛围悄然释放,房地产开发商推货备战气氛渐浓,近3周住宅供应都在13万㎡ 以上,上周末低开房地产项目的认购良好,由于网签具有延后性,成交量或将在下周显现。据优房超·瑞城搜研究数据显示,上周(8月21日-8月27日)东莞一手住宅网签795套,环比前一周下跌25%,网签均价17695元/㎡ ,环比前一周(16027元/㎡ )上涨一成,同比上涨14%。

业内人士分析指出,近期房地产开发商推货热情不减,纷纷推货入市,积极备战“金九”,其中不乏品牌开发商项目,据东莞中原战略研究中心监测数据显示,上周碧桂园珑远紫宸府推出洋房840套,大量房源入世,主要原因在于传统旺季“金九银十”的即将到来,在业绩压力下,各大房地产开发商纷纷抢跑房地产市场,尽快回笼资金。

成交概况——    

上周东莞卖了795套房,大岭山、黄江成交皆在百套以上

据优房超·瑞城搜研究数据显示,上周(8.21-8.27)东莞一手住宅签约795套,环与前一周(1063套)下跌25%,同比去年(1092套)下跌27%。

住宅成交套数方面,上周大岭山镇凭借碧桂园森林里(成交102套,均价18128元/㎡)签约成交151套排名全市成交量榜榜首;其次,黄江镇凭借中泰峰境项目(成交132套,均价15176元/㎡)签约成交142套紧随其后,位列第二名;此外,虎门镇签约成交70套,位列全市第三名。上周成交量总体仍然呈现低迷,27个区域签约总套数仅在30套以下。

房地产价格变化——

上周东莞新房成交均价17695元/㎡,长安房地产价格超过3万/㎡

在房地产价格方面,上周东莞全市新房网签均价17695元/㎡ ,环比前一周(16027元/㎡)上涨10%,同比去年(15479元/㎡)上涨14%。从各镇街住宅成交均价来看,长安镇以31916元/㎡排名东莞房地产价格首位,其次,松山湖也以接近3万/㎡(29296元/㎡)的成交排名第二,塘厦镇以26297元/㎡位列第三名。

从房地产价格涨跌情况来看,上周住宅均价涨幅环比上涨的镇街有13个,其中,万江区凭借金地艺境水岸项目(成交1套,均价24326元/㎡)成上周房地产价格涨幅最大区域,由于成交基数小,均价涨幅达到42%,此外,樟木头镇房地产价格涨幅也近3成;涨幅环比持平的镇街有5个;房地产价格涨幅环比出现下跌的镇街则有15个,跌幅最大区域为黄江镇,跌幅最高超过3成。

后市展望—— 

东莞土拍出新方式稳房地产价格,购房者要找准买房时机

东莞土拍再出新招,继“限地价+竞配建”、“限价熔断”及“限价摇号”模式之后,东莞土拍再放出新招数——“限地价、竞自持面积、自持年限”,这意味着,东莞房地产开发商自持物业的时代也紧跟时代趋势来临,竞自持这无疑对房企的运营能力提出了更高的要求。合富研究院(东莞)分析师认为,从房地产企业的转型引发的猜想,短期来看有利于控制地价进而稳定房地产市场,长期而言,未来房地产市场的发展转型或趋向更多元化。

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