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年轻人未来两大难:房租越来越贵 房贷利率继续上调

作者: 时间:2017/8/29 14:57:00 来源:融360

摘要:对于生活在大城市的年轻人来说,接下来可能要真正面临两个不大好的局面。其一是房租分化,好地段的房租加快上涨。其二是房地产贷款利率继续上调,房地产价格不涨的大好局面将逐渐被不断上调的房产贷款利率所吞噬。咱 ......

对于生活在大城市的年轻人来说,接下来可能要真正面临两个不大好的局面。

其一是房租分化,好地段的房租加快上涨。

其二是房地产贷款利率继续上调,房地产价格不涨的大好局面将逐渐被不断上调的房产贷款利率所吞噬。

咱们先来聊聊房租。

发展租房动作最快的,当属上海了。

7月14日,上海以超低价出让了两幅只租不售地块,楼面价不足6千。

8月23日,上海再次出让了四幅只租不售地块,地段都特别好,总规划建筑面积达到了21.85万平米。相关报道显示这四幅地块的楼面积仅为市场价的10%。

更牛的其实是张江科学城,这片区域未来用于居住的建筑面积有920万平米,有890万平米就纯粹用于租赁,剩下那30万平米也不能卖,而是用来盖安置房的。

这种纯粹的租房,有好的一面,但也存在一些隐患。

好的一面,我们都能看到,没有商品房,想抄个底买套房也没戏,如果你想要房子住,那么申请租房就好了。不仅如此,租金也很便宜。这种玩法就是在一定区域内形成了“分房效应”。

但是这里还是有问题没解决,那就是房子有了,该租给谁呢?

我们简单来这样一个推演:

如果房租很便宜,那么大家肯定会努力搞到一套房,一直租下去,这实际上就是以非常低的成本实际占有了一套房。

如果房租按市场价格走,那么问题又来了,房地产市场上实际上是不缺租赁房源的,为啥会青睐你们这个房子呢?

这个悖论其实暴露了一个问题,房子虽然不少,但无论是当年的经适房,还是现在的公租房,其实都没有完全解决做到“将房子留给真正需要的人”。那些收入够的人应该及时退出公租房,在这方面,我们做得还远远不够。

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