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房屋买卖合同的无效情况

作者: 时间:2017/8/26 15:23:00 来源:房天下

摘要:房屋买卖合同的签订稍有不慎就会有很多无效情形,那么我们平常签订的房屋买卖合同中有哪些是无效的呢?1、房地产分离出卖,房地产合同无效。由于房屋是建筑在上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的权 ......

房屋买卖合同的签订稍有不慎就会有很多无效情形,那么我们平常签订的房屋买卖合同中有哪些是无效的呢?

1、房地产分离出卖,房地产合同无效。

由于房屋是建筑在上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人,或者出卖房屋时只转让房屋权而不同时转让土地使用权,买受人可以提出这种买卖合同无效。

2、产权主体有问题,房地产合同无效。

出卖房屋的主体必须是该房屋的权人。非权人出卖他人房屋的,其买卖行为一般无效 。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为一般认定无效 。

3、侵犯优先购买权,合同无效。

房屋人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。 房屋人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

4、非法转让,合同无效。主要包括转让(含买卖)下列房地产:

①司法机关和机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

②依法收回土地使用权的;

③权属有的;

④法律、法规规定禁止转让的其他情形。

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