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东莞房价上升被控制住 愈来愈多楼盘定价理性

作者: 时间:2017/8/25 14:50:00 来源:

摘要:现象一:东莞楼市进入“五限”时代去年10月初,东莞首次出台房地产限购政策,对一手房市场购房资格进行限制;今年3月份,在房地产限购政策消化了近半年时间后,4月10日半夜,东莞再次 ......

现象一:东莞楼市进入“五限”时代

去年10月初,东莞首次出台房地产限购政策,对一手房市场购房资格进行限制;今年3月份,在房地产限购政策消化了近半年时间后,4月10日半夜,东莞再次出台房地产限购升级政策,限制非本地户籍家庭在东莞购买一手房的购房资格,东莞房地产市场成交迅速降温,房地产价格回归理性,效果显著。

目前,东莞房地产市场实行限购、限贷、限价、限外、限售“五限”房地产政策,楼市调控政策严厉。此外,东莞最近一次出台楼市调控房地产政策是“8·11”限价收紧政策。

9月初,东莞“断供”已久的土地市场将迎来新的商住商业地块拍卖,东莞市发展和改革局、市住房和城乡建设局、市房产管理局三部门表态,地价将不再作为突破备案价规定区间的考虑因素,要理性拿地。

8月11日,东莞市发展和改革局、市住房和城乡建设局、市房产管理局联合发出《关于进一步加强新建商品住房销售价格备案管理的通知》楼盘首次备案价由原来的不能超过同镇街同类型楼盘前三个月房地产价格均价的20%收紧为15%(含),调高备案价时限由90天延长至180天。

现象二:房地产贷款率明显上升

与此同时,房地产贷款利率上升。

自6、7月份开始,多个热点城市房地产贷款利率持续收紧,东莞也不例外。一手房首套房贷利率普遍上升为基准利率,甚至为基准利率上浮5%~10%,二套房贷利率更是出现基准利率上浮10%~20%。

据东莞中原战略研究中心统计,中国银行、建行、农行、中信银行对部分楼盘已经暂停放贷。其中中国银行、建设银行、广发银行、招商银行、东莞农商行等首套房贷利率为基准利率上浮5%,兴业银行、浦发银行等首套房贷利率为基准利率上浮10%,二套房贷利率则基本为基准利率上浮10%~20%,个别银行停贷。此外多家银行已在上半年提前释放贷款额度,下半年信贷额度紧张,贷款申请难度亦会加大。

有业内人士透露,按照往年惯例,银行额度收紧现象往往发生在每年的年末,而今年在6月份已经出现,提前了将近半年,预计第三、第四季度房地产贷款放款速度放缓,今年房地产贷款政策持续收紧将难以改变。

影响:房地产价格上升被抑制

在多重房地产调控政策影响下,东莞楼市日趋理性,房地产价格上升幅度受到抑制,越来越多楼盘定价理性。

东莞中原战略研究中心认为,8月11日东莞房地产限价政策再次收紧,将使得房地产开发商在项目定价上主动权减少,降低开发商定价高预期,定价上更加合理、理性,定价也将会更加贴近市场,利于维稳房价。此外,房地产开发商上调价格间隔时间需要半年以上,也使得房地产开发商首次备案价至关重要。首次备案价或会偏高,后期再根据需求进行调整,开发商项目备案价往上调难度大,往下调易。

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