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有套二手房想卖 怎么定价、调价赚得会多?

作者: 时间:2017/8/24 15:57:00 来源:房天下

摘要:很多购房者在卖二手房的时候,总是决定不了房屋价格。不敢决定房屋价格的房主,主要是怕自己定的价格高低不合理,房价高了卖不出去,低了自己吃亏,若是日后调整价格又太过麻烦。其实,只要紧跟政策、看准市场,再掌 ......

很多购房者在卖二手房的时候,总是决定不了房屋价格。不敢决定房屋价格的房主,主要是怕自己定的价格高低不合理,房价高了卖不出去,低了自己吃亏,若是日后调整价格又太过麻烦。其实,只要紧跟政策、看准市场,再掌握一点定价技巧就可以了。那具体怎么操作呢?卖房价格什么时候涨、什么时候降才能稳赚不配呢?

一、看政策

政策风向是二手房房屋价格的指向标。当政策在收紧信贷或是提高缴存社保年限等买房门槛,就表示政府要限制部分购买力。

1、如果你的房子是位置好的刚需或改善型普通住宅,那房价仍有上升空间。政府的调控,更激发起了人们对房源紧俏、房价上涨的预期。所以,你可以大胆,但也别一下子涨太多,容易吓跑购房者。

2、如果你的房子各方面条件不太理想,那就别了。限购限贷对各方面都很平庸的房子影响大,购房者会减少这种房屋的购买需求。这个时候,遇到合理的购房者,在合理的价格就卖掉,千万别太贪。

3、如果是豪宅或别墅,遇到限购限贷政策时也要小心。虽然二手房房屋条件没话说,但在贷款难的时候,价格太高的房子更难觅得买家。

二、看准市场行情

1、看周边二手房房价

周边同等类型、地段、品质的二手房价格是有利参考项。你可以参考这部分房屋价格涨跌情况,进行或决定。

操作方法:询问同小区新迁入业主的购房单价,去二手房交易网站查询房屋成交记录,去的二手房中介咨询成交记录及成交价格。

2、看二手房房屋在中介处的咨询量

如果看房咨询的人多,就表示二手房房屋的需求大,你可以适当上调价格;

如果看房咨询的人少,就表示二手房房屋的需求小,你应该适当下调价格,看看咨询量是否会上来。

注意事项:有的二手房中介为了多拿分成,会不顾市场行情,引导你提高房价。所以,二手房中介的话不可全信,要根据自己的分析来判断行情。

3、参考周边新盘价格和销售

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