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东莞二手房中介费到底要付多少?

作者: 时间:2017/8/18 14:57:00 来源:新浪乐居

摘要:随着调控日渐趋紧,楼市成交持续萎缩,此前北京、上海等各大二手房中介机构纷纷在“暗中”下调了中介费,加大了中介费的打折力度,有报道称京沪有大型二手房中介的打折力度到八折,部分小型 ......

随着调控日渐趋紧,楼市成交持续萎缩,此前北京、上海等各大二手房中介机构纷纷在“暗中”下调了中介费,加大了中介费的打折力度,有报道称京沪有大型二手房中介的打折力度到八折,部分小型二手房中介费的打折力度甚至达到了五折。

在东莞,三级市场的二手房中介费用基本是“三个点”左右,有二手房中介表示,在市场不好的情况下,二手房中介费率还能打7.5-8折,个别中介甚至会以1%的二手房中介费率吸引客户成交。

当前东莞二手房中介费收费最新情况如何?中介机构是否有为抢客而大打折扣?本市二手房是否已进入买方市场?

二手房中介费普遍为3% 打折情况很常见

从小编得到的数据来看,东莞目前的中介费率普遍为3%,但打折的情况也比较常见,如,Q房网中介费率最低为2.3%;家家顺、中原的二手房中介费率最低为2.4%,链家的中介费率最低为2.5%。

据南城万科金域华府的一名二手房中介人员介绍,他们整个门店的二手房成交量只能用“还好”来形容,由于是处于城区热门片区,门店受影响的程度较小。该名二手房中介人员说道:“上门的客户没有想象的那么多,都是老客户介绍新客户,特别是现在东莞已经出台了楼市政策,观望的客户不在少数,放盘的客户也随之减小”。

一名不愿透露姓名的二手房中介从业人员告诉小编:“现在客户(卖方)心理预期较高,放盘价格也高,买方陷入观望,简单的来说就是‘有客户,没房源’的情况”,他还补充到:“因为客户心理预期高,长安已经有中介倒闭了,店员都转行了”。

一手住宅供应量大增 二手住宅成交量有望回升

根据东莞中原研究部数据显示,7月东莞一手洋房网签3292套,而二手住宅成交4058套;从价格来看,7月份一手洋房网签均价16219元/㎡,二手住宅签约均价15999元/㎡,一二手住宅价差不足1000元/㎡。虽然二手住宅成交量已经超越新房的成交量,但实际市场东莞二手楼市的成交量已经有所下滑。

由于7月作为传统的楼市淡季,新房市场成交量低迷,客户观望情绪持续蔓延,市场热度下降,在一定程度上对二手市场成交造成影响。

另外,随着北上广深等地不断出台新的房贷收紧政策,近期东莞陆续跟进收紧房贷利率。据了解,目前东莞多数银行首套房利率上浮5-10%,只有少数银行执行基准率,且不承诺放款时间,房贷放款速度减慢,甚至个别银行出现暂停房贷业务。受此影响,购房者购房成本提高,投 资需求及改善需求会受到一定的抑制,市场观望情绪渐进一步加重。

七八月作为传统的淡季加之银行频繁的加息压力影响之下,同时金九即将来临,开发商加开了新产品入市的节奏。楼市供应量有望大增,楼市供应量增加,部分观望情绪或被冲淡,以一手房为风向标的二手房成交量有望回升。

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