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什么是房屋租售比 深度剖析中国租售比高的原因

作者: 时间:2017/8/17 14:25:00 来源:房天下

摘要:房租每隔一段时间都会出现一定的涨幅,很多人都在感觉到底是买房合算还是租房子合算,随着房租的飞涨很多人都偏向了买房,那么真的是买房比租房合算吗?其实要看哪个合算牵扯到的一个名词就是房屋租售比,那么什么是 ......

房租每隔一段时间都会出现一定的涨幅,很多人都在感觉到底是买房合算还是租房子合算,随着房租的飞涨很多人都偏向了买房,那么真的是买房比租房合算吗?其实要看哪个合算牵扯到的一个名词就是房屋租售比,那么什么是房屋租售比,房屋租售比的意义在那里?

首先:房屋租售比国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比高于1∶300,意味着房产价值相对变小,房产泡沫已经显现;如果低于1∶200,表明这一区域房产相对较大,后市看好。租售比无论是高于1∶200还是低于1∶300,均表明房产价格偏离理性真实的房产价值,所以房屋的租售比是判断是否要买房的重要性。

其次:观念造成房屋租售比高与国际:房屋租售比中国租房市场明显要超过国际上的标准,美国的租售比大约在1:150~250之间而中国二手房租售比均超过1比500,高达1比525,其实造成这样的原因是很多的,尽管通胀预期可以推高房屋租售比,然而这并不是中国的房屋租售比偏高的真正原因,根本原因就是观念问题。

第三、文化差异造成租售比高:中国处于相对传统社会文化,落根文化根深蒂固,对故乡感情有一种特殊理解;美国处于一种迁移社会文化,人们并没有故乡情结,人口处于高度流动。相对中国人来说,美国人只在乎有个地方住,并不在乎是否拥有房子权。

第四、看重房子造成租售比居高:国内很多的房子,质量普遍缺斤短两。实际使用寿命大约在30~40年。平均每年折旧3%左右。 租房的 每年大约1%~2%还要倒贴物业费,这样显示租房比买房更加的划算但是很多人买房是看好将来房子继续,所以选择买房。

第五、只有买房才有户口造成租售比升高。很多人为了让子女考大学的时候可以轻松一点儿挤破脑袋也想往大城市当中买房子,没房不能,不能意味着城市人的福利几乎为零。但是这些都不是主要因素,实际上,导致人们热衷买房而不是租房的因素.以上就是中国房屋租售比比较偏高的原因,很多人感觉房东比较强势,自己手里有房就不用担心了,这也是其中的一个原因,希望通过小编的介绍可以对您是租还是买让您更清楚的看清房产市场。

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