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我能贷款多少钱买房?二手房贷款先确定房产评估值

作者: 时间:2017/7/25 14:31:00 来源:房天下

摘要:买房对普通家庭来是一件大事,二手房具体贷款流程是什么?简单来说,它的流程是“双方签订买卖合同→收齐基本资料→房产实地评估→银行笔录、面签、交首付款→ ......

买房对普通家庭来是一件大事,二手房具体贷款流程是什么?简单来说,它的流程是“双方签订买卖合同→收齐基本资料→房产实地评估→银行笔录、面签、交首付款→批准贷款→过户→放款→领新房本→抵押登记”(说明:此步担保公司提供阶段性担保)。

理财师提醒:看似复杂的流程,如果通过担保公司来办理,实际上借款人只需在银行面签、房产过户、领房本和抵押登记办理就可以了,如果借款人在材料准备和办理过程中的话,一般快则3个工作日,慢则7至15个工作日即可放款。

因为办理房产贷款时涉及银行、房管局等多个部门,借款人好找一家专业的贷款担保机构,帮助借款人来选择合适的银行与贷款产品。

借款人能够贷多少钱

二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的,评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。即,如果您所购买的房子交易价是110万,但是评估值是100万,那么即使您买这套房子满足贷款7成的条件,你也只能获得100万*70%=70万的贷款,需拿出40万首付款,而非贷款110万*70%=77万。

理财师提醒:许多购房者会忽略了二手房评估值的影响,因此,建议广大购房者好先向专业的贷款机构咨询,对借款人意向购买的房产做评估,综合评估借款人能够贷多少款、有多少钱是可以付首付的。

二手房中哪些房屋类型可办贷款

1:二手商品房:在上市交易时受政策限制较少,所以银行更愿意接受这类房产贷款。

2:政策性保障房产住房:在办理贷款时,银行一般审核会比较严格。

3:已购公房:在进行房产交易时涉及很多限制条件,首先,者需征得原房产单位同意后,方市出售;其次,上市前需按规定补足成本价(优惠价或标准价出售的住宅)才市交易;第三,银行在办理这类房产贷款时一般会比经济适用房更为严格,除了需要满足基本要求取得房产证后,还需要贷款的房产不在抵押状态中,这样银行才可以为借款人办理相关贷款手续。

一些特殊性质的房产是不能直接上市交易的,自然也无法进行银行贷款买房,比如:军产的房、校产、乡产、小产权房等等。

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