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物管公司能否变更车库租赁模式?

作者: 时间:2017/6/27 15:22:00 来源:大洋网-广州日报

摘要:万江某大型小区的房产业主张先生最近收到物管公司通知,限期办理地下车库租赁变更手续。张先生随后得知,房产小区车库租金由原来每月300元涨至800元,且要一次性缴纳10年,即张先生所在小区的房产业主需要一 ......

万江某大型小区的房产业主张先生最近收到物管公司通知,限期办理地下车库租赁变更手续。张先生随后得知,房产小区车库租金由原来每月300元涨至800元,且要一次性缴纳10年,即张先生所在小区的房产业主需要一次性交纳96000元的车库使用租金。由于之前购买房产房屋时关于车库使用的问题并无详细约定,因此双方发生争执而互不让步。

张先生问:物管公司单方面变更车库使用权合法吗?作为房产业主如何有效*制这种变相高价收取车库使用费?

东莞市人民防空管理办公室工作人员:张先生所投诉的地下车库属于人防设施,这种车库不能办理产权,只能租赁使用。去年,停车位的价格管理实行市场化,因此物管公司有调整价格的权力。但是,没有产权的地下车库属于公共设施,因此,当物管公司的要求与全体房产业主的利益发生冲突时,双方可以寻求房产业主委员会的协调处理或者通过法律途径予以解决。

对于购房者来说,为了防止类似房产纠纷出现,有必要在签订购房协议时明确车库的使用价格和使用方式。

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