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收取物业费滞纳金合理吗?滞纳金的计算

作者: 时间:2017/5/30 15:09:00 来源:房天下

摘要:物业公司收取物业费滞纳金合理吗?房地产物业公司能否就业主拖欠物业管理费加收滞纳金,应该完全的根据物业的管理服务合同的规定,如果业主与物业公司签订的房地产物业服务合同中含有加收滞纳金的条款,则物业公司是 ......

物业公司收取物业费滞纳金合理吗?

房地产物业公司能否就业主拖欠物业管理费加收滞纳金,应该完全的根据物业的管理服务合同的规定,如果业主与物业公司签订的房地产物业服务合同中含有加收滞纳金的条款,则物业公司是可以按照合同规定,对逾期不交纳物业服务费的业主收取滞纳金的。

如果是因为对房地产物管服务不满意,认为服务缩水违反了物业服务合同的约定,所以拒交物管费,并且不交滞纳金,需要做好取证工作。同时,在审理的过程中也要承担举证物管服务违约的责任。

根据合同法,滞纳金应该属于应付未付的违约金,一般而言违约金不能超过本金。郗律师还表示,依据《合同法》规定,在前期房地产物业服务合同中,如果物管费滞纳金标准设定过高明显有失公平,就有霸王条款之嫌,可以由业主申请减少。

房地产物业费的滞纳金如何计算

假如本月应交50元,但业主延迟了14个月才交,按每天5%的违约金计算50元5%=2.5元/每天2.5元/每天30(每月30天)14个月=1050元 不过有一个问题必须搞清楚,就是物业服务合同当中约定的物业公司服务不到位的违约金是否与业主延迟交纳物业费的违约金对等

如果房地产物业公司服务不到位,是否也是约定按每天5%的额度赔偿业主违约金,如果物业服务合同当中仅仅约定了业主延迟交纳物业费的违约金,却没有约定物业公司服务不到位的违约金或者说业主延迟交纳物业费违约金的比例明显高于物业公司服务不到位违约金的比例,违反了合同法的基本原则。

在现实生活当中这样的房地产物业服务合同一旦发生相关违约金诉讼,法院一般不支持房地产物业公司相关违约金的请求。这是充分考虑到房地产合同法当中当事人双方的权利与义务平等的基本原则。

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