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听好哦!物业不尽责 小心业主解聘物业公司

作者: 时间:2017/4/4 14:25:00 来源:

摘要:根据《物权法》的规定,业主可以自行管理楼盘建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。因此,在本案中,物业公司虽然已由楼 ......

根据《物权法》的规定,业主可以自行管理楼盘建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。因此,在本案中,物业公司虽然已由楼盘开发商选定,并且约定的合同期限为两年,但是根据法律的规定,业主有权更换楼盘开发商聘请的物业公司。

《中华人民共和国物权法》规定:

第七十五条业主可以设立业主大会,选举业主委员会。地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

第七十六条下列事项由楼盘业主共同决定:

(1)制定和修改楼盘业主大会议事规则;

(2)制定和修改楼盘建筑物及其附属设施的管理规约:

(3)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;

(4)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人:

(5)筹集和使用楼盘建筑物及其附属设施的维修资金;

(6)改建、重建楼盘建筑物及其附属设施;

(7)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占楼盘建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经专有部分占楼盘建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

第八十一条业主可以自行管理楼盘建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。

第八十二条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理楼盘建筑区划内的楼盘建筑物及其附属设施,并接受业主的监督。

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