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赢家通吃的时代 东莞房地产贡献国税占比近2成

作者: 时间:2017/1/12 16:21:00 来源: 广州日报

摘要:来自东莞市政府部门的统计数据显示。截至2016年11月8日,东莞市国税收入超过千亿元。东莞也成为继苏州之后全国第二个全年国税收入突破1000亿元的地级市。其中房地产行业贡献的国税占比为18%。而纳税超 ......

来自东莞市政府部门的统计数据显示。截至2016年11月8日,东莞市国税收入超过千亿元。东莞也成为继苏州之后全国第二个全年国税收入突破1000亿元的地级市。其中房地产行业贡献的国税占比为18%。而纳税超过亿元的地产纳税大户达到40家。梳理这些地产纳税大户的名单可以发现,与往年相比,本土地产企业越来越少,名列前茅的都是万科、万达、碧桂园等品牌地产企业。

在地产业高歌猛进的当下,蛋糕整体是做大了,但并不是大家想象中的集体狂欢,而是大鱼吃小鱼现象加剧。具体表现为,几年前还占据东莞楼市半壁江山的本地房地产企业在这一轮市场盛宴中,不但没有攻城略地,快速扩张,反而有不少原来风生水起的本地房地产企业在竞争中倒下,能够幸存下来的为数甚少,而能够与那些财大气粗的“过江龙”一同挤进亿元纳税大户行列的就更加屈指可数。

近期,不断有本地企业的项目被外来品牌房地产开发商收购、入股、整合的消息,甚至出现了整体被并购的现象。

房价上涨,按理说开发商日子非常好过。然而事实却相反,不少本地房地产企业不断传出债务危机,有的在努力建设项目中遭遇资金荒和现金流断裂,而有的纯粹因为没有土地储备而名存实亡,而这些房地产企业在两三年前还是风光无限的纳税大户或者明星企业。

表面上看,出现本土企业不断被淘汰出局是因为缺钱、缺人才、缺项目,但深层次分析,还是因为输在了战略布局方面。比如,出现困局的本土房地产开发商大都在前些年走多元化战略,没有集中力量专攻地产项目,在专业而且实力雄厚的外来开发商大军压境之下,焉能挺住?相反,能够支撑到现在且业绩不错的少数几家本土房地产企业,无一不是专注于地产项目的。

房地产是个资金密集型、人才密集型和技术密集型的高门槛行业,因此在任何一个城市,来来回回也就是几张熟悉的面孔在竞争,这种情形很容易发生赢家通吃,最后形成事实上的寡头现象。这种情形并非东莞独有。对于中小型房地产企业来说,在前些年市场发展初期获取了足够的利润,现如今能够将手中资源拿出,与大型机构合作,让资产得以增值也是一种体面的结局。其中部分本土企业即使没有破产,也完全放弃了拿地开发项目的计划,退而守住以前开发成功的小区或者写字楼,依靠房地产物业管理和房地产物业出租过起了小日子,这种情况还会在今后的房地产市场竞争中继续上演。

大鱼吃小鱼,赢家通吃,在房地产行业中还将持续上演,只是当资源进一步集中在少数房地产企业手中时,定价权将被开发商进一步巩固,老百姓将可能越来越少看见价格战和差异化的房地产市场产品了。

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