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房产公证要怎么办理? 需要注意什么事项?

作者: 时间:2017/1/11 15:15:00 来源:搜狐焦点网

摘要:在把房子进行转让或者继承的前,需要先把房产进行公证。而对于该怎么办理公证房产,很多人都一知半解,下面就行详细告诉大家公证房产的具体流程及注意事项。房产公证办理流程1、提出公证申请当事人向有管辖权的公证 ......

在把房子进行转让或者继承的前,需要先把房产进行公证。而对于该怎么办理公证房产,很多人都一知半解,下面就行详细告诉大家公证房产的具体流程及注意事项。

房产公证办理流程

1、提出公证申请

当事人向有管辖权的公证部门提出申请,填写申请表,并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。

2、进行公证受理

公证部门对当事人的公证申请,经审查符合公证条件的,予以受理。

3、进行公证审查

公证员在受理公证的同时,必须对当事人提交的材料进行审查,发现不完备或有疑义的,应通知当事人作必要的补充,公证部门也有权对交易双方进行调查。

4、出具公证书

公证部门经审查认为符合公证条件的,应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作,自签署之日起生效。费用:交房产价值3%契税、房产价值0.8%交易手续费、房产价值2%公证费。

综上所述就是公证房产需要多少钱?怎么办理房产委托公证的相关内容,办理房产公证就是保障房产的权益受到法律的保护,并且在办理房产公证的时候记得带好相关材料,以上内容希望可以帮助到大家。

房产公证注意事项

1、先确认需要办理什么房产公证把房子给你,如果是父亲去世后你获得则办理“遗嘱公证”,此公证无需考虑房屋面积,按份收费;如果你想现在获得则需要办理“赠与公证”,需要到房屋所在地的房管局办理评估,根据评估后的房屋总价2%收取。证明财产继承,赠与和遗赠,按受益的2%收取。

2、公证买卖房屋协议,只有债权效力,而无物权效力,就是说一旦产生纠纷,你只能到法院起诉追回房款,而不能直接判给你房产,而现在法院普遍存在执行难,钱款不易追回。你只有到房管部门办理房产过户登记,才真正确定物权,受法律保护和认可。所以说房产公证买卖合同,无实际意义。如果对方房产有其他问题,不宜买卖,那公证更无用处,白花钱。

3、没有房产权的房屋一般是无法进行产权性质的转移的,如果是农村的宅基地,还要与村委会联系,现在的宅基地基本上不可进行产权转移了。没有产权的房屋或者是违法存在或者是产权尚未确认,两种情况都不能进行公证。

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