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买房早知道 以下5种房子是无法用来抵押贷款

作者: 时间:2017/1/11 15:14:00 来源:搜狐焦点网

摘要:买房时除了考虑居住的便利与舒适外,房子的升值潜力及本身价值也是重中之重。在资金紧张时,用房产抵押贷款不失为一种方法。但是有5种房子,是无法用来抵押消费贷款的,买房的时候一定要知道。没有结清贷款的房产由 ......

买房时除了考虑居住的便利与舒适外,房子的升值潜力及本身价值也是重中之重。在资金紧张时,用房产抵押贷款不失为一种方法。但是有5种房子,是无法用来抵押消费贷款的,买房的时候一定要知道。

没有结清贷款的房产

由于抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产,如果是已抵押出去的房产,或此房产正处于按揭状态当中,银行已经拥有此房产的他项权利,再对此房产进行抵押,银行是不允许的。没有还清贷款又重新贷款,叫做同名转加按,现在央行已经明令禁止此操作。

未获得房产证的小产权房

对于小产权房产而言,如果居住人没有取得房产证的话,对房产只有使用权,而没有所有权,即不能对房产进行处置。这类房产就不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理抵押消费贷款。

房龄太久、户型太小的二手房

大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求,房龄太久、户型太小的二手房,往往不具备抵押贷款资质,综合来看,面积≤50平米,房龄≥20年的房产,银行会认为较难变现,较难进行抵押贷款。当然,如若该房产在较为主要的城市功能区域,也有部分房产可另当别论申请获得贷款。

未满5年的经济适用房

回迁房按经济适用房管理的,或者是纯经济适用房,根据目前国家的政策,未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,所以不能办理抵押消费

部分已购公房

已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,银行无法取得他项权利,即银行没有了抵押权,所以无法操作这项业务。

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