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告诉你什么是“二套房”

作者: 时间:2017/1/9 15:14:00 来源:房天下

摘要:一、已有首套房再次买房怎界定?家住泉州的林小姐上周四第一个打进本报买房置业课堂热线咨询:曾用公积金贷款买房买了第一套房,房贷已提前还清。现准备再次买房,属于第二套房吗?专家:已利用银行买房贷款购买住房 ......

一、已有首套房再次买房怎界定?

家住泉州的林小姐上周四第一个打进本报买房置业课堂热线咨询:曾用公积金贷款买房买了第一套房,房贷已提前还清。现准备再次买房,属于第二套房吗?

专家:已利用银行买房贷款购买住房的家庭,再次向商业银行申请买房贷款时,均应按第二套房贷政策执行。虽然林小姐家里已经有了一套房子,但由于从未办理过银行贷款,因此不算第二套房。

二、离婚后再买算不算第二套?

“我曾作为前夫的参贷人买房,由他办理银行买房贷款,再加上我的公积金。”家住台江的王女士告诉记者,离异之后,房子分给前夫,自己不得不向银行贷款买房自住,不知这样是不是也要按照“二套房”的政策来贷款?

专家:王女士买房不应按照二套房政策来进行贷款。首先,国家的政策主要是为了打击炒房,而王女士则是为了自住,这样的买房行为不应成为政策的打击对象。其次,银行考察是否二套房是以家庭为单位,而王女士已离婚,且个人在之前并没有办理过银行贷款。

三、开发商迟签买房合同损失谁赔?

欧女士今年4月相中了金山某楼盘的房子,并签订了认购协议书。按照认购协议书的约定,双方应该在一个月内签署买房合同。然而实际上,由于开发商的种种原因,买房合同至今没有签约。

由于这套房子属于欧女士第二次贷款买房,按照政策,欧女士要支付四成的首付,并将被银行收取110%的利息。对于这一点,欧女士认为很不合理:“如果我在5月份就签约,根本不会发生这样的事,开发商应该赔偿我的损失。”

欧女士的损失到底该由谁承担?专家:从欧女士所描述的情形来看,开发商首先违反了《认购协议书》的约定。开发商的过错在先,导致欧女士的损失,应该由开发商进行赔付。

住房贷款将更加严格,甚至明年初在下半年的房地产市场是必然发生变化。泉州分行负责房地产有关的分析,最低首付款比例调整可能会影响到一定程度,数量的商业交易。

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