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现在首套房首付比例是多少以及计算方法?

作者: 时间:2017/1/7 15:00:00 来源:房天下

摘要:首付一直以来是买房一族的心头大患,只要是能付得起首付,那么其他的买房贷款可以慢慢还,所以首套房首付 比例一直都是人们关注的热点, 如果是一套房因为有一定的买房贷款优惠,可以给的少一些,那首套房首付买房 ......

首付一直以来是买房一族的心头大患,只要是能付得起首付,那么其他的买房贷款可以慢慢还,所以首套房首付 比例一直都是人们关注的热点, 如果是一套房因为有一定的买房贷款优惠,可以给的少一些,那首套房首付买房比例是多少,首套房首付买房计算方法是怎么样的呢?

现在首套房首付买房比例是多少

在我国对于首套房的买房首付比例并没有一个固定的规定,各地区根据不同的实际情况来对首套房首付买房比例来实施,所以对于首套房的买房首付比例是一个掌握的难点。那首套房首付比例一般是多少?以北京首套房首付比例为例了解下:

一、商业贷款,以家庭为单位,如果是首次买房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。

例如:一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那可以贷180万的70%,就是126万,剩余的买房房款200万-126万=74万是作为首付的),利率打折(基准利率的85%);商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录

二、公积金贷款买房,以家庭为单位,如果是首次买房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。根据调整,目前在不限购城市,首次买房只能贷到75%,公积金如没有评级,一般只能贷80万,但要看公积金缴存额和缴存比例。

首套房首付买房比例计算方法

首先有一点买房者应该知道:我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定,各地区可以根据各自的实际情况对首套房首付比例来进行约束,所以对于首套房的买房首付比例是一个掌握的难点。

央行、银监会在2016年2月2日联合发布消息称:在不实施房屋限购措施的城市,居民家庭首次购买个人普通住房的商业性个人住房贷款买房时,在原则上房屋首付款比例为25%各地可向下浮动5个百分点,购买二套房且买房贷款未结清的家庭首付比例不低于30%。

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度可达80%)

现在的首套房首付目前还没有新的政策公布,沿用以前的首付比例仍然还是房款的三成,根据不同的情况也有不同的处理方式,一些房地产商甚至推出了零首付的买房优惠,所以,首套房的首付计算也会因个人而不同。

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