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今年房源供应足 不必忧虑没房买

作者:蒋幸端 时间:2017/1/6 15:53:00 来源:广州日报

摘要:在去年12月的降价促销影响下,进入2017年,东莞楼市人气有所回升。不少刚需购房者也积极看房。不过,有购房者认为,目前的房价仍然较高,加上预期楼价会继续下行,仍以观望为主。业内人士也介绍,今年一手住宅 ......

在去年12月的降价促销影响下,进入2017年,东莞楼市人气有所回升。不少刚需购房者也积极看房。不过,有购房者认为,目前的房价仍然较高,加上预期楼价会继续下行,仍以观望为主。业内人士也介绍,今年一手住宅供应量充足,购房者不用担心没房买。

房地产开发商“小步加推”试探市场

据东莞中原研究部监测数据显示,上周共有石竹山水园、恒大翡翠华庭、光明国际等12个项目新增住宅1970套,共21.37万平方米住宅供应,虽环比有所下降,但供应量仍然可观。在实际推售房地产市场方面,上周共有万科珠江东岸、光明国际等7个楼盘开盘或加推。据监测,除三正公园里推货较多,共310套洋房外,其余房地产项目推货量大多不足150套,推货力度并不大,反映部分房企少量推货以测试市场热度,从而制定2017年的推货计划。

值得注意的是,近期各个房地产企业为了冲刺年终业绩,加大推货力度,降价、促销等手段多管齐下,带动楼市人气回暖。据东莞中原CCES系统显示,上周客户来访量大幅反弹,房地产市场人气有所回升。

在价格方面,据天为地产研究中心监测数据显示,上周住宅成交均价仅 14981 元/平方米,环比下降 12.6%。天为地产分析认为,受去年底冲刺业绩目标的影响,部分开发商采取“降价跑量”措施,导致上周住宅成交量上涨,而房地产价格则出现下滑。据了解,上周签约楼盘当中,不少定价在1.1万元~1.3万元/平方米之间。

有“土豪”刚需客一次性付款买豪宅

随着2016年最后一个月房地产开发商纷纷开启年末冲刺模式,新年楼市人气开始上升。2017年1月1日,在新年首个开盘楼盘东新御珑庭现场,记者看到不少带着老人子女来看房的家庭购房者。该楼盘目前共规划有119套双拼别墅,首批开盘推出仅32套,均价约2.8万元/平方米。据房地产开发商介绍,当天就基本认购完毕。该房地产项目的营销总监兰芳告诉记者,在前来看房的购房者中,仍然有一半是深圳客,一半是来自寮步、东城、南城的购房者。

自东莞出台房地产限购限贷政策后,二套房购买144平方米住宅首付六成,这一房地产政策出台也对别墅、豪宅产品造成了影响。兰芳告诉记者,房地产新政对别墅产品销售确实有影响,一些人首付提高,有一些人甚至不能贷款了。“但是也有人一次性付款买别墅,想买房的人仍然在,他们更看中地段、户型和产品”。

记者在采访中了解到,一直以来,东莞本地“土豪”购房者都偏向于一次性付款买豪宅。“一些到年底发了年终奖和分红的企业主和企业高管,还有一些有钱的本地刚需购房者,他们都会愿意一次性付款。”一名业内人士告诉记者,由于缺乏其他的投资出口,许多人更愿意把钱投资到房子上。

刘女士夫妇俩看上了一套300多万元的大户型,但由于贷款首付最少要六成以上,她决定干脆一次性付款。“一次性付款还可以和卖方议价,也可以省些钱。”刘女士说。

也有刚需购房者嫌价高慢慢挑

东莞的李先生今年的年终奖预计有50万元,拿到钱后他还是想多买一套房,以供自己将来换房或者保值用。“不过现在的房有降价趋势,我会等等再入市”。

最近一个月,房地产市场出现降价促销楼盘后,东莞有不少刚需购房者再度开始了寻找新房之旅。不过许多人在了解了新房价格后,还是打算在二手房中寻找。昨日下午,吴小姐在道滘看了两套二手房,房地产价格都在100万元左右,比房地产新政出台前有所回落,她在纠结购买哪一套。吴小姐告诉记者,她在南城上班,但是城区的房地产价格仍然很高,只能往周边的镇区买。“我是刚需自住的,看房好久了,只要价格合适就会入市。”

有业内人士认为,今年房地产价格开始回落,原本因房地产价格太高而受阻的刚需购房者开始考虑入市。“不过刚需客的一大特点是对价格比较敏感,如果房地产价格太高他们会继续观望。”但是如果房地产价格下降至合理范围,许多等待了一两年的刚需购房者会忍不住入市。

由于深圳客涌入东莞购房,去年东莞房地产市场出现了严重的供不应求现象,不过今年楼市供应量充足,购房者再也不用担心没房买了。

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