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买房升值看6大关键要素 投资房产包赚不亏

作者: 时间:2017/1/6 15:44:00 来源:挑房网

摘要:想买房子却不敢轻易下手,房子对大多数人来说,是一辈子的心血,是一家人的寄望,是后半生的归宿。而偏偏这个时候听到的又多为“无良开发商”的传闻。近期,因受一线城市房地产市场影响,贵 ......

想买房子却不敢轻易下手,房子对大多数人来说,是一辈子的心血,是一家人的寄望,是后半生的归宿。而偏偏这个时候听到的又多为“无良开发商”的传闻。

近期,因受一线城市房地产市场影响,贵阳房地产市场上也流言纷飞,各种促销优惠、降价传言及纠纷充斥大街小巷,更有真假难辨的退房传言,导致一些没有购房经验的刚需族犹豫不决。如此波云诡谲的局面,如此错综复杂的关系,想要在居家房地产置业、房地产市场投资有所收益,运气派和感觉派已经不好混了,现在是技术派显示专业力量的时候了。下手之前,看看权威专家怎么说。

要素一:看位置

地段、地段、还是地段。房产作为不可动的资产,所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产作为一种最实用的财产形式,即使买房的首要目的是为了居住,购买房产仍然同时还是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资。房产能否升值,所在的区位是非常重要的一个关键性因素。看一个区位的潜力不仅要看现状,还要看发展前景。

城市中心,无疑最能享受城市发展的红利,最具房地产市场升值空间。而如果购房者在市中心的某个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房,待规划中的各项设施完善之后,则房产极有可能大幅升值,这类房产简直就是宝中之宝,切不可错过。

要素二:看交通

随着汽车对城市生活的影响越来越大,交通对于置业的影响权重也就越来越大。方便是第一要务,有多少路公共汽车能够通到小区,以后的城市轻轨会不会经过这个地方?对于交通条件,购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。

居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”,汽车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不干扰,因小区内没有汽车穿行、停放,没有噪音的干扰,小区内的步行道兼有休闲功能,可大大提高小区环境质量。

人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位,停车位的位置是否合理,一般的原则是露天停放的汽车尽量不进房地产楼盘住宅组团,停车场若不得不靠近房地产楼盘住宅,应尽量靠近山墙而不是住宅正面。

要素三:看环境

我们都知道“逛公园回家”和“回家逛公园”是两种截然不同的境界,现代人生存压力大,城市资源人均占有比例严重失调,生态、环保、宜居的意识逐渐深入人心,环境自然而然成了买房必须考虑的一大要素。广义上,环境可略分为自然环境和人工环境,自然环境就是小区自然资源;人工环境则包括配套设施、人口密度、绿化、社区交通等,但环境好的房子价格相对较高,否则就是地段不够好。能兼顾环境和房地产价格的房子并不多,如果有具备中央公园、城市广场、林荫大道等元素的楼盘,既宜居又保值增值,该出手时就出手。

必须要提的是,看环境一定得事先身临其境,仔细考察,有些房地产开发商喜欢贴上“小区未来环境好”的标签,拿虚拟的规划图作诱饵和促销噱头,为以防这些承诺最终变成“空头支票”,看环境要秉承“耳听为虚,眼见为实”的原则。

要素四:看配套

居住区内配套公建是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。主要配套包括小孩普及教育设施,医疗设施,社区便民设施,公共活动场所或绿地,保安保洁与社区管理等,由于各房地产项目都配建有商业裙楼,这些补给型的配套是后天的商业性供应,不是一般人所能经常性可利用的,所以在买房过程中就显得更为重要。

教育和医疗配套是重中之重,稍大的居住小区内应设有小学,以排除城市交通对小学生上学路上的威胁,最好是从幼儿园、小学、中学都齐全,这样能够保障业主在忙于事业的同时也能悉心照顾孩子的成长;其次应该设有星级医疗配套,以保障家人尤其是老幼的就医效率和质量。其余相应的生活设施配套(房地产楼盘社区配套)可以对应自己的需求来进行选择。

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